Ao comprar um imóvel com alguém que não seja seu cônjuge legal, você está entrando em uma forma de copropriedade. As duas estruturas mais comuns são a locação conjunta e a locação em comum . Na propriedade conjunta, todos os proprietários detêm partes iguais do imóvel e têm o “direito de sobrevivência”, ou seja, se um dos proprietários falecer, sua parte passa automaticamente para os coproprietários sobreviventes. Na propriedade comum, cada pessoa pode possuir uma parte igual ou desigual, e sua parte pode ser passada aos herdeiros ou vendida sem o consentimento dos outros proprietários. A copropriedade com o cônjuge geralmente se enquadra nas diferentes leis estaduais de propriedade, como as regras de comunhão de bens, que afetam a forma como os bens e dívidas são divididos em caso de divórcio ou morte. Com amigos ou familiares, as proteções legais e as regras padrão não são as mesmas, e os tribunais geralmente consultam os documentos de propriedade ou quaisquer acordos que você tenha assinado para determinar direitos e responsabilidades.

Impostos sobre ganhos de capital para coproprietários – Os impostos são outra grande diferença. Casais casados normalmente podem excluir até US$ 500.000 em ganhos de capital ao vender uma casa principal, enquanto coproprietários solteiros estão limitados à exclusão de US$ 250.000 para contribuintes solteiros, mesmo que tenham morado lá pelo mesmo período. Essa diferença pode afetar significativamente o lucro que você retém. As melhores configurações de copropriedade começam com um acordo por escrito que define as despesas, a tomada de decisões e, principalmente, o que acontece se alguém quiser sair. Sem um acordo, você corre o risco de ter que negociar decisões financeiras de alto risco sob pressão.
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