A partir de janeiro de 2025, os imóveis com classificação energética G não poderão mais ser alugados em Paris. Essa proibição afeta 30% das residências parisienses. Os proprietários de apartamentos haussmannianos enfrentam um paradoxo insolúvel. As fachadas protegidas impedem o isolamento externo. As normas de eficiência energética exigem obras inviáveis. A District Immobilier , empresa atuante no mercado imobiliário de alto padrão de Paris, acompanha esse conflito regulatório nos bairros mais prestigiados da capital. Em Paris, 30% dos edifícios são classificados como energeticamente ineficientes, em comparação com a média nacional de 17%.
O Observatório Nacional de Energia e Renovação confirma essa sobrerrepresentação em Paris em seu relatório de dezembro de 2024. Os bairros haussmannianos apresentam os índices mais preocupantes. Os 1o, 6o, 7o, 8o e 16o arrondissements têm uma alta concentração de edifícios construídos entre 1840 e 1920. Segundo o INSEE, 567.000 residências principais em Paris possuíam um Certificado de Desempenho Energético (EPC) com classificação E, F ou G em 2018. Isso representa 54% do total de imóveis residenciais da capital. Destes, 326.000 têm classificação F ou G. A proporção de imóveis com baixa eficiência energética supera significativamente a média regional de 45%.
Esses números se explicam pela idade do parque imobiliário. Construções posteriores a 1975 representam apenas 21% do parque habitacional de Paris. As características arquitetônicas explicam esses baixos níveis de desempenho energético. As fachadas de cantaria oferecem pouco isolamento térmico . Os tetos altos criam grandes volumes a serem aquecidos. As janelas originais são de vidro simples. Os antigos sistemas de aquecimento individual consomem quantidades enormes de energia. A Agência Francesa para a Transição Ecológica estima o consumo médio de edifícios parisienses antigos entre 240 e 300 kWh por metro quadrado por ano.